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昆明商品房成交面積環比下降近20%

2013-11-23 14:45:22      點擊:

一、市場綜述

商品房成交量持續下降。本周(11.18-11.24)昆明商品房成交量持續下滑,共成交商品房28.87萬平方米,環比下降19.51%;商品房成交套數為3942套,較上周減少461套;本周昆明商品房套均成交面積為73.24平方米,較上周每套減少8.22平方米。

土地供應量仍較大。近期昆明政府土地推出量仍較大,據昆明國土資源局最新公告,目前共有52宗土地將要出讓,土地總面積為285.71萬平方米(約4286畝);本周(11.18-11.24)昆明沒有土地成交。

 

昆明官渡區方旺片區已完成6086套經適房建成

據官渡區住房和城鄉建設局11月底表示,官渡區在方旺片區建設保障性住房6086套,其中,廉租房5406套。目前680套經濟適用住房已封頂斷水,正在進行室內外裝修施工,預計2014年上半年進行銷售。

為了做好經適房的銷售工作,官渡區已對2006年以來申請經適房的家庭進行了梳理,統計出已有744戶家庭處于申購輪候狀態,按照提出申請的先后順序,這些家庭將作為此次經適房銷售的優先考慮對象。若最終銷售家庭數低于680戶,官渡區住房保障局將按照程序向社會公開銷售,增補銷售家庭。

 

房產稅擴圍有望在立法中推進 改革是大勢所趨

11月中旬公布的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》稱,加快房地產稅立法并適時推進改革。《決定》中傳遞的信號表明,這項改革將以更加完善的方式向前推進。

房地產稅與房產稅不同。房地產稅是一個體系,是指與房地產直接相關的一系列稅種,包括土地增值稅、企業所得稅、契稅、個稅、城鎮土地使用稅等等,而房產稅則是一個針對房屋保有環節的一個稅種,屬財產稅。不難看出的是,包括房產稅在內的房地產稅制已被作為一項綜合改革整體統籌加以考慮。

房產稅是房地產稅中一個與普通百姓緊密相關的稅種。“具體到房產稅,這是一個直接稅,通過加快立法可以推進改革的進程,立法過程也是形成共識的過程,可以增強改革認同,減少改革阻力,協調社會各方的關系。”中國財稅法學研究會會長劉劍文說。劉劍文同時指出,稅收的原則是稅負公平,通過完善立法可最大限度集中民情、民意、民智,通過立法不僅可以讓房產稅的改革設計更加科學和公平,而且可以保障改革的順利推行,鞏固改革的成果。

 

國務院常務會議決定 不動產登記一個部門完成

國務院總理李克強11月20日主持召開國務院常務會議,通過關于依法公開制售假冒偽劣商品和侵犯知識產權行政處罰案件信息的意見,決定整合不動產登記職責。

會議指出,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容,也是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求,對于保護不動產權利人合法財產權,提高政府治理效率和水平,尤其是方便企業、方便群眾,具有重要意義。

會議決定,將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔,理順部門職責關系,減少辦證環節,減輕群眾負擔。一是由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責,基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。行業管理和不動產交易監管等職責繼續由相關部門承擔。各地在中央統一監督指導下,結合本地實際,將不動產登記職責統一到一個部門。二是建立不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享,消除“信息孤島”。三是推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統,保證不動產交易安全,保護群眾合法權益。會議要求,各有關部門要加強對各地職責整合工作的指導,加快清理相關規章制度,做好有關事項的整理交接,確保不動產登記職責整

 

合工作有序、平穩推進。

會議強調,要按照全面深化改革的要求,針對薄弱環節,運用法治思維和方式,通過建章立制,一步一個腳印推動構建公平競爭的市場環境。各級政府要在這方面下功夫、出實招,為經濟持續健康發展和社會不斷進步提供有力保障。